我当然知道，这样的建议纯属痴人说梦。不仅开发商会坚决反对会骂娘。有些网友也在频频摇头。他们自然会说：这不是在扒人家的“内裤”吗，太不道德太不应该了。但老朽却没有这样想。因为，房产不同于一般的产品，房地产业也不同于一般的生意。房子是世界上第一大商品，可以说也是特殊的商品，基于以上这些特殊的性质，所以要对她特殊对待了或管理了。尤其在二十多年来房价虚高的大背景下，在随时担心房地产泡沫破裂的紧急状态下，公开房地产的成本，控制其一定的利润空间，也算是一种特殊政策，是无奈的措施。政府的管理机关真的这样做了，就可以将房价立竿见影地控制住，或水到渠成地降下来。所以我觉得，这是一个行之有效的举措，可以赛过一千打纲领。
最近， 从人民网的报道得知，建设部，公安部，司法部，税务总局等七部委从八月份开始，要整顿房地产市场乱象，打击违法违规的房地产开发商，作为关心政治，关注房地产市场的一名退休老者感觉眼前一亮。心里惊呼这件事抓到点子上了。如若真能抓紧抓好，百姓一定会举双手欢迎。它不仅可以把虚高的房价降下来，可以压缩国民经济的泡沫，还可以稳定物价，稳定民心焦虑，让刚需一族买得起房。还可以维护消费者的合法权益，改变房地产企业为所欲为的现状。更重要的是，通过房地产市场整顿，还可以厘清政府和开发商勾肩搭背的关系，反腐败也会带来利好的消息。如此众多的好处，为什么不拍手叫好。
很长时间以来，上上下下口号喊得太多，豪言壮语创造得太滥。而行之有效的措施拿出来的却很少。其实，若真的下决心把房价降下来，有那么难吗，只要站到绝大多数百姓这边想问题，只要真心为人民谋利益，具备烈士断腕的勇气，老朽觉得一点都不难。因为，所谓的改革，就是要牺牲一部分人的既得利益。
首先，不能让物价局再沉默了，这个部门已经隐居十多年了，应该出头路面履行自己的职能了。每一个地块，某一个小区的房子在销售之前，以物价局牵头，会同税务，财会，审计等部门，首先计算出它的总成本是多少，具体的每平米成本是多少，然后向社会公开，向消费者说明。政府在核准了总的成本以后，准许开发商加价一定的利润比例开盘销售。无论成本还是利润空间一切做到公开透明。接受社会和消费者监督。哪一家房地产商随便加价了，变相涨价了，都是违法行为。都要被追究违规责任。一旦被举报被曝光，除了没收其违法所得，还要根据数额的大小，给予5--10倍的经济处罚。情节严重屡教不改的开发商，可以将其清理出房地产市场；
其次，就是严格详细地制定限购政策。本地户口的家庭可以买几套房，外地户口的如何限制措施，地方政府应制定出切实可行的购房细则来，并且严格执行落到实处。多买一套都不行，给多少钱高价都不能卖。如果有弄虚作假的，有变相多买或多卖的，一经查出，不仅房款要没收归国库，相关责任者还要接受经济制裁；
第三，二手房延长上市交易期限。业主自拿到房屋产权证之日起，满五年以上的才可市场交易。还要按照时间的长短，缴纳不同数额的税负。比如，五年时间缴纳5%,六年可缴4%，十年以上交易的可以免税。其目的，就是用税收的手段控制房产的炒作，或随意投资买卖行为；
第四，企事业单位集体买房团购的也要严格限制。必须用于改善职工的工作或居住条件。禁止涉入房地产市场进行炒作。如果查出哪一家企业违法违规买房炒房的，同样没收涉案的全部房产；
第五，对以炒房为职业的集体或个人，当然更是要对其亮出红灯说“不”了。要坚决地将他们拒之门外。我想，如果把以上这几点工作做深做细做扎实了，严格地限价限售了，令违规违法者付出沉痛的代价了，乃至倾家荡产，还愁房价降不下来！虚高的房价大厦，一下子就会轰然倒塌。当然，这些问题说起来容易，做起来却很难，似乎难于上青天。因为这里要涉及到方方面面的既得利益，就会有来自方方面面的阻力。
实事求是地说，炒高房价的主体是开发商，但是客体还有很多。有些要比主体还厉害还难办。比如各级地方政府，相关的政府官员，还有金融单位等等，这些都是既得利益集团成员，再有，那些数不胜数的炒房一族，也是与这些人的利益是一致的，他们无不希望房价天天涨，涨得越快越好，越高越好。坐不同板凳会思考不同的问题，睡在不同的床上就会做不同的美梦。谁都知道权利贵族的能量很大，这也是推高房价不断上涨的客观因素。即腐败势力对房价的影响。
如今，无德的开发商不少，侵害群众利益的现象有很多。比如强拆强迁，制造出多少人间悲剧；比如，虚假玄乎的房地产广告，愚弄
或欺骗了多少消费者落入圈套；比如，“建筑面积”或“使用面积”之间的猫腻，有多少不明白内幕的消费者吃了哑巴亏；比如，几年拿不到房产证，还不是开发商没交足所需的费用，为什么消费者提心吊胆地背黑锅；再比如，开发商交房以什么为依据，没取得“三书一证一表”可以随便交房？没满足交房的条件可以交房；再比如，开发商逾期交房是常有的事。但是，逾期交房就要按照合同约定，赔偿消费者同期的银行利息与违约金，但是在现实生活中，有多少这样的规规矩矩的开发商呢！有多少老老实实按合同规定赔偿的开发商呢！要么，他们拿出不是理由的理由，要么就死猪不怕开水烫，一声不吭耍赖皮。要么就是决策者玩儿隐居，玩失踪等等不一而足。这些带有普遍性质的侵权问题，在这次整顿中都应该作为重点，发现一起查处一起。令违法违规者付出沉痛代价。付出惨痛的违法成本。而不能只是满足于曝光，更不能满足于“约谈呀，整改呀”之类，挠痒痒似的说说而已。
愿这次迟到的“整顿”或“打击“，对虚高的房价能够立竿见影打压下来，让侵害群众利益的开发商感觉到心痛肉也痛；对既得利益集团的利益有明显的消减。对被开发商伤害过的消费者感觉到迎来了阳光！群众欢迎的政策就是好政策。民意就是天意。千万别让百姓们再失望，千万别搞雷声大雨点稀，雨过地皮湿的游戏啊。
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看着就想笑
没那么复杂！立法禁止产权人通过二次交易获利就行了。没人炒房了，房价自然会受正常供需关系影响波动在合理范围内。
顶(0) 1楼 2018-08-12 09:37:59 回复
一是1:
获利收税，累进税率，现成的。
08月12日 09:53回复
笑傲江湖V:
什么都有你一嘴，呆子搞清楚电能和电流有没有关系啊？
08月12日 09:40回复
管理顾问-李
30层建筑一套100平米3房2厅的建筑费用大楷是多少！-----15-20万人民币！加征地加基建和管理费用+50%=30万左右！看看现在的房价--一线大城市中心区基本超过了500万--天价！人民群众不是傻子----炒房的人要理性！
顶(0) 2楼 2018-08-12 09:48:01 回复
qnyt
一言蔽之，成本很低，凭什么租房那么贵？？？？你上了开发商的当，买贵了，不能让租户为你买单吧？？？？？？？？？？？？
顶(0) 3楼 2018-08-12 10:02:35 回复
qnyt:
甚至开发商自己，虚高成本，以翻白眼的高价出租，能行吗？？？？？？
08月12日 10:16回复
了不起重上井冈山2
你问这样的问题并不奇怪。只是我觉得被人问这样的问题，说明这个社会的秩序和共识基础已经非常糟糕了，因为这个社会严重缺乏互信。我相信作者一定没想过要intel或者AMD公布他们的芯片制作成本是多少，哪怕此刻他在用它上网，也没想过去问一包面条的制作成本是多少，哪怕他可能餐餐都在吃……他问这种问题，因为他不服气，对吗？如果我是开发商，我完全有底气不回答，你爱买就买，我没理由回答。如果我是政府，我也可以不搭理，但必须要思考人家为什么要提这样的问题。因为，它意味着将来一系列的问题，譬如，你把社会治理的成本公布一下，把劳动力工资定价的成本公布一下，把选人用人的理由公布一下，把政策出--台的理由公布一下……最后，就是，你下来，我来好了。它，意味着什么？想过没有？想过没有？？
顶(0) 4楼 2018-08-12 10:09:08 回复
转弯路过
据说建筑成本也就每平方两三千元吧，各地会有差异，但应该就这个谱。大头在地价，地价降了房价自然会将，就怕到嘴的肥肉人家舍不得放
顶(0) 5楼 2018-08-12 10:09:52 回复
了不起重上井冈山2
我作为一个产品开发和制造商，经常有客户要我提供产品BOM成本，我从来都是拒绝，实在没法拒绝的，譬如人家代表着外国政府，就应付一下，应付还不能让人满意的，我就公布一小部分，大部分就往高里弄。人家往往一开始很不爽，总是绞尽脑汁要搞清楚，但做完几个东西后，人家就不问了，随我说。为啥？它发现这毫无必要。因为做的东西让它放心，我总体现出怎样让它对产品满意，怎样尽可能不出问题，它找不到能这样跟它合作的替代者。这，就是信任。
顶(0) 6楼 2018-08-12 10:19:09 回复
了不起重上井冈山2:
我交付给人的东西，从表面看，真正我自己做的，可能只有10%，甚至我啥也没做，仅仅是为着客户的需求做了一堆协调。这就是我认为的我的东西没法或基本没人能替代的原因。因为极少有人能做到这点，为了客户的需求尽心竭力地去动脑筋，去承担责任。我私下以为，我的客户需要的是一份帮助与满足，而不是某一个具体的东西。正如中国传统所言，买卖不成仁义在。我交给人的，是仁义，那产品无非是一个具体的载体。仅此而已。所以，不是所有的买家都能有资格成为我客户，但我的客户都是我的朋友。
08月12日 10:41回复
了不起重上井冈山2
一个好的开发商，它交给你的，不仅是一个房子，还有它的品味，它的眼光，它对你未来生活的考虑，譬如省心，安全，便利，心里觉得的舒适，甚至，包括你孩子的成长……这影响到它如何选址，选材，定风格，做配套，还有，与政府沟通其定位……它不仅在建设一栋住宅，它，在与人思考给人一份满意的生活。这个“人”，包括潜在的住户，还有政府、国家。它，只是这众多环节中起到中枢和实现的那一环。你，需要信任它。只是说，这世界确实有坑蒙拐骗者，而你也习以为常，认为周围都是这样人等。其实，你错了！
顶(0) 7楼 2018-08-12 10:28:50 回复
转弯路过:
嘿嘿，这么说房奴们不得不感谢这些善良而富有爱心开发商了。。。好像应该感谢他们半辈子祖宗，没有开发商人类文明将可能严重倒退吧
08月12日 10:45回复
看着就想笑
不跟小撸磨牙了！你不信可以去问你大学的电学老师，咱俩谁对谁错就很清楚了！
顶(0) 8楼 2018-08-12 10:31:37 回复
转弯路过:
哈哈哈哈。同意，你这智商跟爪爪磨牙简直就是糟蹋自己
08月12日 10:47回复
看着就想笑:
可怜的撸而哈1、不会算8421，算术不及格；2、没入电学的门儿。大家见过这么水的理科男么？
08月12日 10:46回复
看着就想笑:
可怜的撸而哈被碾成渣了还在犟嘴！
08月12日 10:44回复
笑傲江湖V
厚脸皮，W=UIT的公式摆在这里，你还狡辩？你的愚蠢就在于，把“电能”和“电势能”混为一谈，基本概念都不懂，还在这里耍泼、打滚、骂大街？
顶(0) 9楼 2018-08-12 11:00:33 回复
看着就想笑:
小秘书又卡壳了？智商不行就少出来现！这下好了吧？你泼出的所有污水全部回到了你自己身上！
08月12日 13:46回复
看着就想笑:
蠢货！电能就是电势能，你的问题在于把电做功和电能混为一谈了！
08月12日 11:14回复
中道逸民689
搞不清楚建筑成本，那是人的问题。
顶(0) 10楼 2018-08-12 12:03:12 回复
暮喜晚阳
通过西安规划局领导半价买房，就知道房地产开发商也有苦水呢，当然最好的是经过审计，但那个没有另外一本账本。
